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부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주 편입이유 총 정리 2023

부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주는 어떤 종목이 있는지 알려드립니다. 부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주로 왜 주목받고 있는지 종목의 상승 이유까지 확인해 보세요.

부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주는 어떤 종목이 있는지 알려드립니다. 부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주로 왜 주목받고 있는지 종목의 상승 이유까지 확인해 보세요.

✔ 부동산 경기와 금리에 민감..7%대 높은 배당수익률

✔ ’23년 리츠의 부동산자산 범위 넓히고 CP 발행도 허용

✔ 신탁사는 주택 공급 증가나 재건축 등의 정비사업 증가 시 수익에 긍정적

리츠는 다수의 투자자들로부터 자금을 모아 부동산 및 부동산 관련 유가증권에 투자/운용하고 그 수익을 투자자에게 배당하는 투자회사. 대표적인 부동산 간접투자방식.

리츠 펀드 수익률은 부동산 경기에 민감. 리츠의 기초자산이 되는 한국상업용 부동산 시장이 견조할 경우 안정적인 현금흐름을 바탕으로 평균 7%대 시가배당률을 기대할 수 있음. 상장리츠는 저금리 시대엔 금융상품으로서 투자매력 부각.

또한 경기가 좋은 시기의 금리 상승은 리츠의 수익률 상승으로 이어질 가능성이 높다는 분석도 있음. 삼성증권은 금리 인상기에 이자비용을 임대료에 전가할 수 있는 환경이며, 미국 리츠의 금리 인상기 성과를 살펴보면 금리와 리츠의 상승은 높은 상관관계가 아니라고 분석.

비핵심 자산을 매각하거나 신규자산을 편입하는 포트폴리오 조정 시에도 주목을 받음. 추가자산 편입은 리츠의 경쟁력을 강화. 비핵심 자산을 매각할 경우 매각차익은 특별 배당으로 분배해 펀더멘털 개선과 배당확대로 이어질 수 있음.

2023년 1월 말 기준 상장리츠는 총 21개사. 영업중인 전체 상장리츠의 총 자산은 13.3조원으로 전체 리츠 자산 중 15%를 차지(출처: 리츠정보시스템). 기존 주택과 오피스 빌딩에 치우치던 기초자산은 글로벌부동산, 리테일, 물류, 임대주택, 주유소 등으로 다양화되는 추세.

레고랜드 사태 및 자금조달 금리 상승 탓에 배당여력이 줄어들 수 있다는 우려에 2022년 하반기 들어 약세를 보였던 상장리츠는 2023년 다시 활력을 되찾을 것으로 전망(출처: 삼성증권).

올해 미국을 비롯한 선진국의 금리인상 사이클이 상반기 내에 어느 정도 마무리될 것이란 기대감과 함께 정부도 리츠 경쟁력 강화방안을 발표하며 리츠 육성 의지를 시사. 국토교통부는 ‘리츠 제도 개선방안’을 통해 리츠 자산 중 부동산으로 인정하는 범위를 확대하고 신규 리츠 모델 지원 및 기업어음(CP) 발행 허용 등 리츠 운영 관련 규제를 개선(2023.01.05).

부동산신탁사는 부동산 자산을 수탁받아 이에 관해 관리ㆍ처분ㆍ개발하는 것을 주 업무로 하는 금융회사. 신탁사들의 핵심 수익 사업은 차입형 토지신탁. 토지소유자가 토지를 신탁사에 위탁하면 신탁사가 개발에 필요한 자금, 공사발주, 관리와 운영 등을 맡은 뒤 발생한 수익을 나누는 사업 구조.

다수의 사업장이 수도권 이외에 있어 부동산 신탁사들은 부동산 경기 변동에 더욱 큰 영향을 받음. 특히 차입형 토지신탁 사업의 경우 부동산 경기 악화로 사업장에서 미분양 손실이 날 경우 리스크가 큰 편. 반면 주택 공급 증가나 재건축의 정비사업 증가는 신탁사에게 수혜.

※ 테마는 종목 추천이 아닌 정보 제공을 목적으로 합니다. 상기 종목의 투자로 인한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 본문에 실린 전망 및 예측은 증권사, 경제연구소, 시장조사기관, 사업보고서 등의 자료를 기반으로 합니다.

부동산 – 개발·신탁·리츠 리스트 확인하기

이 글을 끝까지 읽는다면 부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주에 대해 정확히 파악할 수 있습니다. 부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주를 통해 급등이 예상되는 종목을 남들보다 먼저 알 수 있습니다.

아래 글을 먼저 읽으시면 자산에 도움을 줄 수 있습니다.

에이리츠(부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주)

에이리츠 주요 사업

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    • 에이리츠 실적과 평가

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    • 에이리츠 부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주로 편입 이유

    최근 3개년 동안 코람코전문투자형사모부동산투자신탁 제46호 지분투자사업, 남양주시 지금동 528-6 토지 임대운영 및 매각, 영등포구 문래동6가 공동주택 신축 및 준공공임대주택 임대운영사업, 대구광역시 중구 동인동2가 12번지 일원 주상복합신축사업을 진행. (2020.12.31 기준, 출처: 사업보고서)

    이지스밸류리츠(부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주)

    이지스밸류리츠 주요 사업

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    • 이지스밸류리츠 실적과 평가

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    • 이지스밸류리츠 부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주로 편입 이유

    태평로빌딩을 보유한 ‘이지스97호’ 사모펀드의 수익증권(지분율 99%)을 기초자산으로 한 재간접리츠. 2021년 쿠팡이 임차해 사용하고 있는 경기 여주 대형 물류센터도 자산에 편입.

    용평리조트(부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주)

    용평리조트 주요 사업

  • 동사는 2000년 2월에 법인설립 되었으며, 2016년 5월 27일 유가증권시장에 상장함.
  • 동사의 주요 사업은 콘도 숙박시설을 중심으로 운영되고 있는 리조트 운영사업과 콘도 및 골프 회원권 분양을 중심으로 하는 분양사업으로 구성되어 있음.
  • 동사는 버치힐콘도, 포레스트콘도, 베르데힐콘도 등 프리미엄 콘도와 타워콘도, 빌라콘도, 그린피아콘도 등 대중형 콘도를 함께 개발하여 다양한 타깃을 대상으로 리조트 운영업을 지속함.

    • 용평리조트 실적과 평가

  • 2023년 3월 전년동기 대비 연결기준 매출액은 34.7% 증가, 영업이익은 306.9% 증가, 당기순이익 흑자전환.
  • 전년동기 대비 리조트 운영수입과 분양수입 모두 증가하며 외형 성장함.
  • 동사는 신규 콘텐츠와 프리미엄 콘도를 지속적으로 개발하고 있음. 550만 평에 달하는 리조트 부지 전체를 테마파크화 하는 개발 프로젝트를 추진 중인 한편 신규 프리미엄 콘도 ‘루송채’의 분양을 진행하고 있음.

    • 용평리조트 부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주로 편입 이유

    호텔, 콘도미니엄, 스키장 및 골프장 등의 리조트 운영과 골프장의 회원권 분양 및 콘도 분양을 주요 사업으로 영위.

    한화리츠

    한화손해보험 여의도 사옥 등 한화금융 계열사가 보유한 오피스를 기초자산으로 하는 스폰서 오피스 리츠.

    신한서부티엔디리츠(부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주)

    신한서부티엔디리츠 주요 사업

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    • 신한서부티엔디리츠 실적과 평가

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    • 신한서부티엔디리츠 부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주로 편입 이유

    서부T&D가 스폰서로 참여한 디벨로퍼 앵커 리츠. 기초자산은 인천스퀘어원·용산 그랜드머큐어 호텔 등.

    제이알글로벌리츠(부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주)

    제이알글로벌리츠 주요 사업

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    • 제이알글로벌리츠 실적과 평가

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    • 제이알글로벌리츠 부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주로 편입 이유

    국내 최초 해외 부동산 공모리츠. 벨기에 브뤼셀 중심업무지구 내 펜타곤(Pentagon)지역 내 위치한 파이낸스 타워을 기초자산으로 보유.

    케이탑리츠(부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주)

    케이탑리츠 주요 사업

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    • 케이탑리츠 실적과 평가

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    • 케이탑리츠 부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주로 편입 이유

    쥬디스태화 본관 건물, 완정빌딩, 판교산운아펠바움, 화정빌딩, 서초빌딩, 에이제이빌딩 등을 임대·운용.

    미래에셋글로벌리츠(부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주)

    미래에셋글로벌리츠 주요 사업

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    • 미래에셋글로벌리츠 실적과 평가

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    • 미래에셋글로벌리츠 부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주로 편입 이유

    주요 선진국 소재 물류센터, 데이터센터 등에 투자하는 영속형 리츠. 기초자산은 미국 휴스턴 아마존 물류센터, 미국 탬파 페덱스그라운드 물류센터 등.

    신한알파리츠(부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주)

    신한알파리츠 주요 사업

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    • 신한알파리츠 실적과 평가

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    • 신한알파리츠 부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주로 편입 이유

    부동산 임대(부동산 취득, 관리, 개량 및 처분)를 단일사업으로 영위. 투자 부동산은 판교 크래프톤 타워, 용산 더프라임타워, 남대문로 대일빌딩, 트윈시티 남산, 신한L타워, 삼성화재 역삼빌딩.

    삼성FN리츠

    삼성그룹 오피스 리츠. 기초자산으로는 삼성금융네트웍스 4개사(삼성생명, 삼성화재, 삼성카드, 삼성증권) 오피스 건물인 서울 중구 에스원빌딩과 서울 강남 대치타워. 분기배당(1·4·7·10월 결산기준) 예정.

    롯데리츠(부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주)

    롯데리츠 주요 사업

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    • 롯데리츠 실적과 평가

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    • 롯데리츠 부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주로 편입 이유

    국내 리츠 중 최대규모. 롯데백화점 강남점, 구리점, 광주점, 창원점, 안산점, 중동점, 이천점 / 롯데아울렛 율하점, 청주점 / 롯데마트 율하점, 서청주점, 의왕점, 장유점, 계양점, 춘천점 / 롯데프리미엄아울렛 이천점 / 롯데마트 계양점, 춘천점 / 롯데마트몰 김포물류센터 등의 투자 자산 보유.

    NH프라임리츠(부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주)

    NH프라임리츠 주요 사업

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    • NH프라임리츠 실적과 평가

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    • NH프라임리츠 부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주로 편입 이유

    NH농협리츠운용의 첫 공모리츠. 보유자산으로는 서울스퀘어, 강남N타워, 삼성물산 서초사옥, 삼성SDS타워가 있음.

    코람코더원리츠(부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주)

    코람코더원리츠 주요 사업

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    • 코람코더원리츠 실적과 평가

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    • 코람코더원리츠 부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주로 편입 이유

    영속성 오피스 리츠. 기초자산은 여의도 금융업무지구에 위치한 프라임 오피스 빌딩인 하나금융투자빌딩.

    서부T&D(부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주)

    서부T&D 주요 사업

  • 동사는 사업부문을 관광호텔업, 쇼핑몰운영, 물류시설운영, 석유류판매 및 부동산임대 등으로 구분하여 관리하고 있음.
  • 쇼핑몰운영 사업부문의 매출은 판매수수료, 임대관리수입, 도서상품매출, 영화상영수입으로 나뉘며 물류시설운영 사업부문은 임대관리수입, 화물정류장수입으로 나뉨.
  • 동사의 쇼핑몰 운영업은 인천 연수구에 2012년 스퀘어원이라는 복합 쇼핑몰을 오픈하여 운영중에 있음.

    • 서부T&D 실적과 평가

  • 2023년 3월 전년동기 대비 연결기준 매출액은 33.1% 증가, 영업이익은 103.3% 증가, 당기순손실은 22.9% 감소.
  • 동사는 시장점유율 확보에 중점을 둔 인근 주유소간의 과당 경쟁으로 수익증대가 어려운 영업환경이지만 차별화된 다양한 서비스를 제공하여 매출증대를 추진하고 있음.
  • 2022년에는 내방객수의 증가를 위해 CGV와 제휴를 맺어 자동차극장등을 운영하였으나 2023년 1월부터는 운영을 중단.

    • 서부T&D 부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주로 편입 이유

    부동산임대를 비롯해 관광호텔업, 쇼핑몰운영, 물류시설운영, 석유류판매 사업을 영위. 용산구 청파로에 위치한 원효상가 보유. 주요 종속 회사로 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사(리츠)를 보유해 인천 스퀘어원 빌딩에 투자.

    미래에셋맵스리츠(부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주)

    미래에셋맵스리츠 주요 사업

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    • 미래에셋맵스리츠 실적과 평가

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    • 미래에셋맵스리츠 부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주로 편입 이유

    미래에셋그룹의 첫 리츠. 보유 부동산은 광교 센트럴푸르지오시티 상업시설(롯데아울렛 광교점).

    한국토지신탁(부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주)

    한국토지신탁 주요 사업

  • 동사는 토지신탁사업 외에 담보신탁, 관리신탁, 처분신탁, 분양관리신탁, 대리사무 등의 비토지신탁사업 그리고 도시정비사업, REITs, 투자사업, 해외사업 등을 수행하고 있음.
  • 최대주주는 엠케이인베스트먼트(주)이며 최대주주의 계열회사로는 엠케이전자(주), (주)오션비홀딩스 등이 있음.
  • 동사는 창사 이래 가장 많은 차입형 토지신탁 사업을 수주/관리하여 차입형 토지신탁의 수주부터 사업정산시까지 매니지먼트 노하우가 뛰어난 회사임.

    • 한국토지신탁 실적과 평가

  • 2023년 3월 전년동기 대비 연결기준 매출액은 6.3% 감소, 영업이익은 67.4% 감소, 당기순이익은 92.5% 감소.
  • 기준금리 인상에 따른 투자심리 위축과 금융시장 및 건설업체들의 신용경색 추세 증가 등의 부동산 시장의 하락세가 지속되며 전년 동기 대비 수주 감소.
  • 주요 사업 매출은 감소했지만 리츠 사업은 꾸준히 매출이 늘고 있으며, 이로 인한 사업 확장의 효과가 기대됨.

    • 한국토지신탁 부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주로 편입 이유

    부동산 신탁회사로 업계 1위의 차입형 토지신탁 사업 영위. 2020년 역삼동 코레이트타워 리츠 설립인가를 받으며 본격적으로 오피스 리츠 부문도 진출. 고유 아파트/오피스텔 브랜드인 ‘코아루’를 보유. (2020.12.31 기준, 출처: 사업보고서)

    이리츠코크렙(부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주)

    이리츠코크렙 주요 사업

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    • 이리츠코크렙 실적과 평가

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    • 이리츠코크렙 부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주로 편입 이유

    코람코자산신탁이 설립한 부동산투자신탁(리츠) 업체. 이랜드리테일이 책임 임차하는 부동산 자산(뉴코아 야탑, 일산, 평촌)을 직접 소유. 케이비와이즈스타제6호(뉴코아 중계, 분당점)의 지분 100%도 보유(2021.09.30 기준).

    마스턴프리미어리츠(부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주)

    마스턴프리미어리츠 주요 사업

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    • 마스턴프리미어리츠 실적과 평가

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    • 마스턴프리미어리츠 부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주로 편입 이유

    마스턴투자운용의 1호 리츠로 모(母)리츠를 상장하고 자(子)리츠를 통해 자산을 편입하는 모자리츠 구조. 자리츠 기초자산은 프랑스의 아마존 물류센터(노르망디, 남프랑스)와 인천 항동 스마트 물류센터. 자펀드는 프랑스의 크리스탈파크 오피스를 기초 자산으로 보유.

    모두투어리츠(부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주)

    모두투어리츠 주요 사업

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    • 모두투어리츠 실적과 평가

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    • 모두투어리츠 부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주로 편입 이유

    부동산투자회사로 임대사업형과 NPL(Non Performing Loan) 호텔·부동산 투자 사업을 영위. 투자 자산으로 스타즈호텔 명동 1호점·2호점·동탄점·독산점 등 보유.

    ESR켄달스퀘어리츠(부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주)

    ESR켄달스퀘어리츠 주요 사업

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    • ESR켄달스퀘어리츠 실적과 평가

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    • ESR켄달스퀘어리츠 부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주로 편입 이유

    물류센터를 자산으로 하는 리츠. 물류센터 12개를 기초자산으로 하는 자(子)리츠 지분증권 및 부동산투자신탁 수익증권에 투자.

    리파인(부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주)

    리파인 주요 사업

  • 동사는 2002년 7월 10일 설립되어 인적 자원 및 데이터 처리 솔루션 활용을 통한 부동산 권원조사 서비스를 주된 사업으로 영위하고 있음.
  • 동사는 채권양도방식의 보증서를 담보로 하는 전세대출에 대한 BM을 개발하고 특허를 취득하였음.
  • 동사는 금융기관이 전세대출, 주택담보대출 등 부동산 관련 대출 및 보증상품을 판매하기 위해 실행해야 하는 권리조사 업무를 아웃소싱해 제공함.

    • 리파인 실적과 평가

  • 2023년 3월 전년동기 대비 별도기준 매출액은 10% 증가, 영업이익은 6.1% 증가, 당기순이익은 15.9% 증가.
  • 시장에 독보적인 부동산 Data 서비스를 바탕으로 하여 2021년 출시한 부동산 플랫폼인 ‘집파인’을 메타버스 플랫폼으로 확장하여 장기적인 수익모델을 창출할 계획임.
  • 동사는 전세와 관련된 리스크 관리 솔루션을 지속적으로 임차인·금융기관에 제공하기 위해 연구개발 활동등 실적 개선을 위한 노력을 하고 있음.

    • 리파인 부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주로 편입 이유

    부동산 권리조사 전문 업체. 주요 서비스는 전세대출 서비스, 전세보증금반환보증 서비스, 담보대출 서비스 등.

    이지스레지던스리츠(부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주)

    이지스레지던스리츠 주요 사업

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    • 이지스레지던스리츠 실적과 평가

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    • 이지스레지던스리츠 부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주로 편입 이유

    국내 최초 임대주택 기반 리츠. 기초자산으로 인천시 부평구에 소재한 부평더샵 등.

    SK디앤디(부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주)

    SK디앤디 주요 사업

  • 부동산개발을 주요 목적으로 부동산개발과 신재생에너지개발사업을 주 영업목적으로 하고 있음.
  • SoC 개발, Platform 개발, IP 개발, Embedded Memory 개발, Library 개발, 테스트 개발 및 QA등 전문화된 조직을 구성하여 고객이 필요로 하는 다양한 형태의 비즈니스 모델을 제공함.
  • 디앤디플랫폼리츠(REITs·부동산투자회사)를 활용해 종합 부동산 플랫폼 회사로 성장하기 위해 노력 중임.

    • SK디앤디 실적과 평가

  • 2023년 3월 전년동기 대비 연결기준 매출액은 59.1% 감소, 영업이익은 83.7% 감소, 당기순이익은 89.4% 감소.
  • 기존 오피스, 지식산업센터 등 상업용 부동산 개발이 중심이었던 사업 구조가 재생에너지 개발로 옮겨가고 있으며, 상업 운전을 개시한 가시리 풍력발전을 기점으로 개발 사업 가속화.
  • 국민연금, 인프라펀드인 글렌몬트파트너스와 합작한 블라인드 리츠/JV를 통해 대규모 자금이 필요한 부동산과 에너지 개발사업 영위함.

    • SK디앤디 부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주로 편입 이유

    부동산개발과 신재생에너지개발사업을 주 사업으로 영위.

    디앤디플랫폼리츠(부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주)

    디앤디플랫폼리츠 주요 사업

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    • 디앤디플랫폼리츠 실적과 평가

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    • 디앤디플랫폼리츠 부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주로 편입 이유

    오피스와 물류센터로 구성된 멀티섹터 리츠로, SK디앤디 자회사 디앤디인베스트먼트가 운용. 기초자산은 세미콜론 문래(오피스), 백암 파스토 센터(물류센터), 일본 오다와라 아마존 허브물류센터의 수익증권.

    코람코에너지리츠(부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주)

    코람코에너지리츠 주요 사업

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    • 코람코에너지리츠 실적과 평가

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    • 코람코에너지리츠 부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주로 편입 이유

    국내 첫 주유소 리츠로 수도권 및 지방지역 등 전국 주유소 187개를 보유. 주요 임차인 현대오일뱅크 및 SK네트웍스와 책임임대구조의 장기 임대차계약이 체결되어 있음.

    KB스타리츠

    위탁관리리츠로, 오피스를 보유한 자(子)리츠 1개와 펀드 1개의 지분에 투자. 자리츠는 벨기에의 ‘노스 갤럭시 타워’, 펀드는 영국의 ‘삼성 유럽 HQ’를 기초자산.

    SK리츠(부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주)

    SK리츠 주요 사업

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    • SK리츠 실적과 평가

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    • SK리츠 부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주로 편입 이유

    SK그룹의 스폰서 리츠. 보유자산은 SK그룹 본사인 서린빌딩과 SK에너지 주유소 116곳. 스폰서 리츠는 대기업, 금융기관, 연기금 등이 대주주로 참여해 자금조달과 자산운용, 시설관리 등을 전반적으로 지원하는 것.

    NH올원리츠(부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주)

    NH올원리츠 주요 사업

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    • NH올원리츠 실적과 평가

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    • NH올원리츠 부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주로 편입 이유

    오피스, 물류센터 등에 투자하는 멀티섹터 리츠로, NH농협리츠운용이 운용. 기초자산은 분당스퀘어, 에이원타워 당산, 에이원타워 인계, 도지물류센터 등.

    HDC(부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주)

    HDC 주요 사업

  • 동사는 2018년 인적분할됨에 따라 투자, 브랜드수수료, 경영자문수수료, 배당수익, 임대수익 등 지주회사 사업을 영위.
  • 동사의 건설부문에 HDC현대산업개발(주), HDC아이앤콘스(주), HDC랩스(주)가 있음.
  • 유화부문에 HDC현대EP(주)는 석유화학 산업으로부터 PP,PE 등 주요 원료를 조달하여 자동차, 전기/전자, 소비재 및 건설 산업용 용도에 특화되어 있는 플라스틱 소재를 생산, 공급하는 PO부문 사업을 영위.

    • HDC 실적과 평가

  • 2023년 3월 전년동기 대비 연결기준 매출액은 23.9% 증가, 영업이익 흑자전환, 당기순이익 흑자전환.
  • 유기적인 조직구성 및 수주역량 강화, 특화사업 분야를 선정하여 집중적인 영업활동 전개, 판관비 절감 등을 통해 전년 동기 대비 영업이익 및 당기순이익이 흑자전환됨.
  • 해외 각 지역별로 영업력 및 네트워크가 우수한 현지 파트너사와 협력을 통해 안정적인 판매 경로를 확보하고 있음.

    • HDC 부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주로 편입 이유

    자회사 지분의 관리 및 투자사업부문을 주요사업으로 영위. 에이치디씨민간임대주택 제1호위탁관리부동산투자회사(리츠)를 보유.

    한국자산신탁(부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주)

    한국자산신탁 주요 사업

  • 동사는 2001년 3월 설립되어, 주요사업은 부동산 신탁업을 영위하고 있음.
  • 수탁 부동산의 개발사업을 수행하기 위한 건설사업, 건축물 유지 및 관리업, 부동산임대업 및 판매업, 기타 부동산의 개발, 관리, 처분과 관련된 일체의 업무를 영위하고 있음.
  • 신규사업으로는 도시재생사업 지출의 선도적 역할을 수행할 수 있는 도시정비사업과 기업형 민간 임대주택사업(뉴스테이)을 추진하고 있음.

    • 한국자산신탁 실적과 평가

  • 2023년 3월 전년동기 대비 연결기준 매출액은 24.1% 증가, 영업이익은 16.6% 감소, 당기순이익은 110.9% 증가.
  • 이자율 상승과 신탁계정대 증가로 이자수익이 41% 증가하며 외형을 견인했지만 이자 비용이 44% 증가했고 대손충당금 109억원이 영업이익 부진의 이유임.
  • 최근 부실화 사례가 나타난 책임준공형 관리형신탁 수주가 미미하고 한국자산캐피탈의 1개월 이상 연체율이 2021년부터 0.01%를 유지중임.

    • 한국자산신탁 부동산 – 개발·신탁·리츠 관련주로 편입 이유

    부동산 신탁업과 리츠 사업을 영위. 업계에서 유일하게 부동산 개발(엠디엠, 엠디엠플러스) 및 부동산 금융(한국자산신탁, 한국자산캐피탈, 한국자산에셋운용)회사를 하나의 그룹회사로서 수직 계열화.

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